002654_莱坊 执行董事 兼估价及咨询部 主管 林浩文预期

  按照此前香港地政总署发布的信息,鸭脷洲海旁道住宅地将于5月22日截标。市场预期,地盘成长规模适中,加上港岛区地盘较为罕有,将可吸引成长商争相入标竞投。综合市场预测,地盘估值介乎约10亿至12!2亿港元,每方呎楼面地价约1!15万至1!3万港元。

  观点地产新媒体此前报道显示,上述宅职位于鸭脷洲内地段第137号,土地面积约为1,128!8平方米,指定作非工业(不包罗堆栈、酒店及加油站)用途。最低楼面面积为4,921平方米。作私人住宅用途的最高楼面面积可达8,201!6平方米。作非工业(不包罗私人住宅、堆栈、酒店及加油站)用途的最高楼面面积则根据卖地条件中的相关出格条件计算。

  华坊咨询料今次推出的住宅地地盘规模适中,总投资金额不高,预计能吸引中小型成长商入标,料入标反应热烈,中标成长商会以7!6至8倍地积比开则,楼面尺价约1!24至1!3万港元,可售11!8至12!2亿港元。

  莱坊同样预料地盘入标反应会不错,莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文预期,项目将吸引7至10个中大型成长商入标,惟受股评、经济下行及失业率上升等因素影响,成长商在出价上会比力守旧,估计每平方尺楼面地价约1!15万至1!3万港元,估值为10至11!4亿港元,总投资额约20亿至25亿港元。

  上述人士续称,地盘近豪宅项目“南湾”,落成后可享香港仔南避风塘一带的海景,由于地盘呈长条形,估计成长商主力开中型单元,令较多单元可享海景,估计住宅项目落成后可提供150至200中型单元,并主攻家庭客及换楼客,落成后每尺楼面料售2!5万港元起。

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